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交房是買(mǎi)房關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，也是保障居住質(zhì)量的第一道防線。不少業(yè)主因驗(yàn)收疏忽，入住后遭遇墻面開(kāi)裂、滲水等問(wèn)題，維權(quán)耗時(shí)費(fèi)力。驗(yàn)收核心是先驗(yàn)后收，從文件到細(xì)節(jié)都需細(xì)致。本文整理全流程驗(yàn)收攻略，幫你安心收房不踩坑。

一、先查文件：確認(rèn)三書(shū)一證一表，缺一不可

驗(yàn)收前先核查開(kāi)發(fā)商提供的法定文件，這是房屋合格交付的基礎(chǔ)，缺少任何一份都有權(quán)拒絕收房。

三書(shū)即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與保修規(guī)范；一證一表為《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《竣工驗(yàn)收備案表》（需備案機(jī)關(guān)公章），缺一不可。

重點(diǎn)核對(duì)《竣工驗(yàn)收備案表》項(xiàng)目完整性與房屋信息一致性；《住宅質(zhì)量保證書(shū)》需明確防水（通常5年）、管線（通常2年）等保修期限，避免維修責(zé)任糾紛。

二、主體結(jié)構(gòu)：肉眼+工具，排查基礎(chǔ)隱患

主體結(jié)構(gòu)關(guān)乎居住安全，需重點(diǎn)檢查墻面、地面、門(mén)窗的完整性與平整度。

墻面與地面：2米靠尺查平整度（誤差≤3mm合格），小錘輕敲測(cè)空鼓（聲音清脆為空鼓），墻面單塊空鼓不超20cm²，地面需全房排查，問(wèn)題處做好標(biāo)記。

門(mén)窗驗(yàn)收：查門(mén)窗框與墻體銜接密封性，開(kāi)關(guān)及鎖具靈活性；玻璃需有3C標(biāo)識(shí)無(wú)劃痕，密封條完整。外窗做10分鐘淋水試驗(yàn)，查看室內(nèi)墻面是否滲水。

三、水電工程：通水通電，測(cè)試核心功能

水電是房屋血管，驗(yàn)收需確保供水順暢、電路安全，避免后期返工。

水路驗(yàn)收：開(kāi)全部門(mén)窗查水流均勻度，關(guān)閉后觀察5分鐘無(wú)滴水合格；測(cè)試馬桶、地漏排水速度，記錄水表初始讀數(shù)，確認(rèn)無(wú)異常轉(zhuǎn)動(dòng)（防暗漏）。

電路驗(yàn)收：驗(yàn)電筆測(cè)所有插座通電情況及零火線連接；開(kāi)全部門(mén)窗、開(kāi)關(guān)測(cè)試功能；大功率插座用相位檢測(cè)儀查接地，記錄電表初始讀數(shù)并與物業(yè)核對(duì)。

四、防水工程：重點(diǎn)區(qū)域，嚴(yán)查滲漏風(fēng)險(xiǎn)

廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)是防水重災(zāi)區(qū)，驗(yàn)收不當(dāng)易引發(fā)鄰里糾紛，需細(xì)致排查。

查墻面、地面滲水痕跡，尤其衛(wèi)生間天花板與管道周邊；要求開(kāi)發(fā)商提供閉水記錄，或現(xiàn)場(chǎng)做簡(jiǎn)易閉水（堵地漏注水35cm，24小時(shí)后查樓下天花板）。

查陽(yáng)臺(tái)、外窗密封膠完整性，有無(wú)開(kāi)裂脫落；雨后再次檢查室內(nèi)墻面，排除隱性滲漏。

五、細(xì)節(jié)驗(yàn)收：小問(wèn)題別忽視，影響居住體驗(yàn)

細(xì)節(jié)雖不影響安全，但關(guān)乎居住舒適度，需逐一核對(duì)。

空間尺寸：卷尺測(cè)實(shí)際面積與層高（≥2.8m為標(biāo)準(zhǔn)），與購(gòu)房合同對(duì)比，誤差超3%可依法維權(quán)。

公共區(qū)域：查樓道、電梯、消防設(shè)施及單元門(mén)門(mén)禁完好度；看陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)排水坡度是否合理，防積水。

其他細(xì)節(jié)：點(diǎn)燃廢紙測(cè)煙道、排氣孔通暢度；查暖氣片、空調(diào)外機(jī)位預(yù)留合理性及管線接口牢固度。

六、驗(yàn)收收尾：?jiǎn)栴}書(shū)面記錄，明確整改責(zé)任

發(fā)現(xiàn)問(wèn)題需書(shū)面記錄，明確整改要求，勿僅口頭溝通。

將問(wèn)題（含位置、描述）記錄在《房屋驗(yàn)收記錄表》，經(jīng)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)簽字確認(rèn)，約定1530天整改期及復(fù)驗(yàn)時(shí)間。

整改復(fù)驗(yàn)合格后，再簽收房文件、繳物業(yè)費(fèi)；開(kāi)發(fā)商拒改或拖延，可依合同追責(zé)并暫不收房。

交房驗(yàn)收是維權(quán)重要環(huán)節(jié)，建議攜帶靠尺、小錘等工具，或請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師協(xié)助。后續(xù)裝修可聯(lián)系正規(guī)公司，結(jié)合驗(yàn)收情況定制方案，實(shí)現(xiàn)收房到裝修的無(wú)縫銜接，讓新家安全又舒適。